Quelles sont les spécificités du remboursement PTZ (prêt à taux zéro) ?

Le PTZ est un type de crédit immobilier mis en place dans le but de financer la construction ou l’achat d’une résidence principale. C’est un dispositif financier en complément d’un prêt classique, permettant aux foyers aux revenus modestes de disposer d’un bien immobilier qui sera leurs propriétés. Ces prêts sans intérêt sont octroyés par les banques ayant signé un accord avec l’État français. Pour obtenir le PTZ, il existe un montant limite que vos revenus ne doivent pas dépasser. Ce guide vous propose les diverses particularités du prêt à taux zéro.

Quelle est la durée du remboursement PTZ ?

Généralement, la durée de remboursement du PTZ s’étend sur 20 à 25 ans. Toutefois, pour investir dans le domaine immobilier, il est essentiel de faire recours aux services d’un promoteur immobilier de référence tel que la Cogedim, reconnu pour son expertise dans le milieu. Vous pouvez pareillement cliquer sur calcul ptz pour avoir plus d’informations sur les modalités de remboursement.

En effet, la durée du PTZ dépend de divers facteurs. Il s’agit fondamentalement de la constitution du foyer, des revenus des ménages, du type de bien immobilier à acheter ainsi que sa situation géographique, etc. La durée de remboursement est composée de deux phases : une période de différé et une période de remboursement proprement dit.

La période de différé représente la phase durant laquelle l’emprunteur ne rembourse rien. Elle peut s’étendre sur 5, 10 ou 15 ans en fonction des revenus de l’emprunteur. Quant à la phase de remboursement proprement dit, elle s’étend sur 10 à 15 ans. Plus les revenus de l’emprunteur sont faibles, plus la durée de remboursement du PTZ est longue.

Quel est le processus pour rembourser le PTZ par anticipation ?

Le remboursement anticipé de votre PTZ peut être partiel ou total. Pour le faire, vous devez adresser une demande (lettre) à votre établissement bancaire prêteur.  Il est important de prendre des conseils auprès de votre conseiller bancaire afin d’avoir les informations nécessaires sur les démarches à suivre. Généralement, la demande se fait par écrit avec accusé de réception (AR).

Si le remboursement anticipé total fait suite à une vente du bien immobilier, vous ne pourrez pas obtenir un second prêt à taux zéro durant les deux années qui suivront la vente, sauf situation exceptionnelle. Pour que le remboursement anticipé soit pris en compte, votre institution bancaire réclamera les justificatifs de vente (y compris l'acte authentique).

Par contre, si le remboursement anticipé est partiel, selon l’arrêté du 25 mai 2011, le remboursement par anticipation du prêt à taux zéro ne peut être effectué que si le prêt principal est soldé prioritairement. Parce que, le remboursement par   anticipation du PTZ ne réduit pas son coût, étant donné qu’il est sans intérêt.

En résumé, le prêt à taux zéro représente une opportunité à saisir pour les particuliers n’ayant pas assez de moyens, mais qui souhaitent devenir propriétaire d’un bien immobilier. Cependant, il est important de prendre conseil auprès d’un promoteur immobilier tel que Cogedim afin de bénéficier d’un bien pouvant répondre adéquatement à vos besoins.